Réfection de toiture : quels crédits d'impôts en 2025 ?

La réfection d’une toiture représente un investissement important, mais indispensable pour garantir l’étanchéité, la sécurité et la performance énergétique d’un bâtiment. En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux et aides publiques existent pour soutenir les particuliers dans ce type de travaux. Cependant, toutes les réfections ne sont pas éligibles aux mêmes conditions : le type de travaux, les matériaux utilisés ou encore la performance énergétique visée peuvent influer sur le montant et la nature des aides. Cet article fait le point sur les crédits d'impôts et subventions possibles en 2025 pour la réfection de toiture, à destination des propriétaires occupants ou bailleurs, copropriétaires et gestionnaires de biens.

À retenir

• Les aides d’État visent avant tout les travaux d’amélioration énergétique.

• MaPrimeRénov’ finance la réfection de toiture sous conditions strictes.

• Des aides locales ou de l'Anah peuvent compléter les dispositifs nationaux.

• Un diagnostic préalable est souvent requis pour accéder aux subventions.

Réfection simple ou isolation : ce qui est éligible en 2025

En 2025, les crédits d’impôts classiques pour les travaux de toiture (anciennement CITE) ont été remplacés par des dispositifs plus ciblés. Le principal reste MaPrimeRénov’, qui finance les travaux d’amélioration énergétique, y compris la réfection de toiture, mais uniquement si celle-ci intègre une isolation thermique performante par l’extérieur (type "sarking") ou par l’intérieur (ITI).

Le montant de l’aide varie selon les revenus du foyer et les gains de performance obtenus. Une réfection simple sans gain thermique (ex : remplacement de tuiles ou mise hors d'eau) n’ouvre pas droit à l’aide. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligibles.

Les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété si la toiture fait partie d’un projet de rénovation globale atteignant un gain énergétique d’au moins 35 %.

Pour en savoir plus sur les travaux concernés, consultez notre guide du diagnostic toiture complet.

Les autres aides disponibles pour les travaux de toiture

Outre MaPrimeRénov’, d’autres aides peuvent être mobilisées en 2025. L'Anah (Agence nationale de l'habitat) propose l'aide "Habiter Mieux Sérénité", qui peut couvrir jusqu'à 50 % du montant des travaux pour les foyers modestes, sous réserve d'un bouquet de travaux améliorant la performance énergétique.

Certaines régions, départements ou intercommunalités proposent aussi des aides locales pour la réfection de toiture, souvent cumulables avec MaPrimeRénov’. Il est donc essentiel de consulter les dispositifs disponibles sur le territoire de la propriété concernée.

Enfin, les travaux d’amélioration de toiture peuvent être éligibles à l'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ), permettant de financer jusqu'à 50 000 € de travaux remboursables sur 15 ans, sans intérêt. Ce prêt est accordé sans condition de ressources mais nécessite l’intervention d’une entreprise RGE et l’atteinte d’objectifs de performance.

L’importance du diagnostic et des justificatifs

Quel que soit le dispositif sollicité, un diagnostic préalable est presque toujours nécessaire. Il permet de démontrer l'état initial de la toiture, les besoins réels en rénovation et les gains énergétiques attendus. Ce diagnostic peut être réalisé par un bureau d’étude thermique ou un professionnel du bâtiment.

L’ensemble des aides exige un dossier complet avec devis, factures, attestations RGE, preuve de performance thermique ou plan de financement. Toute erreur ou omission peut entraîner le rejet du dossier. Un accompagnement par un conseiller France Rénov’ ou un maître d’œuvre est souvent recommandé pour garantir la complétude et l'éligibilité des travaux.

Pour documenter l’état de votre toiture en amont d’une réfection, vous pouvez aussi opter pour une inspection toiture par drone, qui offre un rapport visuel détaillé et sans risque.

Conclusion

En 2025, rénover sa toiture peut être partiellement financé grâce à plusieurs dispositifs d’aides, à condition de répondre à des critères techniques et administratifs précis. L'intégration d'une isolation performante est souvent la clé pour bénéficier d'un soutien financier significatif. Il est essentiel d’anticiper, de réaliser un diagnostic fiable et de se faire accompagner. Birdia propose une alternative efficace aux diagnostics traditionnels avec son inspection par drone, une solution rapide, sans contact, qui facilite l’obtention d’aides tout en assurant la préservation de votre toiture.