Quelles démarches pour réaliser un diagnostic toiture obligatoire à l’achat ?

Acheter une maison est un projet de vie majeur, mais il comporte aussi des risques si certains contrôles ne sont pas réalisés. La toiture, élément essentiel de protection du bâtiment, doit impérativement être vérifiée avant toute acquisition. Si le diagnostic toiture n’est pas encore inscrit parmi les diagnostics immobiliers obligatoires comme le DPE ou l’amiante, il est de plus en plus recommandé et parfois exigé selon les cas. Connaître l’obligation diagnostic toiture quand achat maison permet d’éviter des dépenses imprévues et de sécuriser son investissement. Cet article explique les démarches à suivre, les obligations légales et les meilleures pratiques en 2025.

À retenir

• Le diagnostic toiture n’est pas systématiquement obligatoire mais devient une exigence dans de nombreux cas (prêt bancaire, vente sécurisée).

• Il permet de détecter l’usure, les infiltrations, l’amiante et les défauts d’isolation.

• Le rapport fournit une estimation des travaux à prévoir et peut influencer le prix de vente.

• De nouvelles méthodes comme l’inspection par drone rendent ce diagnostic plus fiable et accessible.

Diagnostic toiture et obligations légales

En France, la loi n’impose pas encore un diagnostic toiture obligatoire pour toutes les ventes immobilières. Toutefois, certaines situations créent une quasi-obligation :

• lorsque la maison est ancienne et construite avant 1997 (présence possible d’amiante),

• lorsqu’un notaire ou une banque exige une expertise complémentaire avant de valider la transaction,

• dans le cadre d’une copropriété, où l’état de la toiture conditionne souvent les décisions d’entretien. Dans les faits, un acheteur prudent doit toujours se renseigner sur l’état du toit avant de signer. Les défauts non repérés (tuiles poreuses, ardoises fissurées, problèmes d’étanchéité) peuvent entraîner des réparations lourdes, parfois supérieures à 20 000 €. Pour mieux comprendre les obligations techniques, consultez notre article sur le diagnostic toiture complet.

Les démarches pratiques pour obtenir un diagnostic

Pour réaliser un diagnostic toiture lors de l’achat d’une maison, plusieurs étapes s’imposent :

1. Choisir un professionnel qualifié : couvreur expérimenté, bureau d’études ou entreprise spécialisée.

2. Inspection visuelle et technique : examen de la charpente, de la couverture, des éléments de zinguerie et de l’isolation.

3. Utilisation d’outils modernes : drones pour les zones inaccessibles, caméras thermiques pour repérer infiltrations et ponts thermiques.

4. Rapport détaillé : il doit mentionner l’état du toit, les risques d’infiltration, la présence éventuelle d’amiante et les travaux conseillés. Un tel document est précieux lors des négociations : il peut justifier une baisse de prix ou servir à planifier des rénovations urgentes.

Exemple concret : un achat sécurisé grâce au diagnostic

Un couple projette d’acheter une maison datant de 1975. Avant de signer le compromis, ils demandent un diagnostic toiture. L’expert repère plusieurs ardoises amiantées fissurées et une isolation inefficace. Le coût des travaux est estimé à 18 000 €. Grâce à ce rapport, les acheteurs négocient une réduction de 15 000 € sur le prix de vente, évitant ainsi une mauvaise surprise. Cet exemple démontre l’importance de ne pas négliger ce contrôle. Les nouvelles technologies, comme l’inspection toiture par drone, rendent aujourd’hui ce type de diagnostic plus fiable, rapide et économique.

Conclusion

Même si le diagnostic toiture n’est pas encore inscrit dans la liste officielle des diagnostics immobiliers obligatoires, il devient indispensable pour sécuriser une transaction. Connaître l’obligation diagnostic toiture quand achat maison permet d’éviter les litiges, de prévoir les coûts réels et de protéger son investissement immobilier. Chez Birdia, nous proposons des inspections innovantes et précises grâce à nos drones et outils thermiques, afin de fournir des rapports clairs, complets et exploitables. Une solution moderne pour les acheteurs qui veulent prendre la meilleure décision en toute sérénité.