Faut-il refaire son toit terrasse en goudron en 2025 ?

La réfection toit terrasse goudron fait partie des préoccupations majeures pour les propriétaires d’immeubles ou de maisons avec toiture plate. Utilisé depuis des décennies, le goudron (ou bitume) reste un revêtement d’étanchéité courant, mais est-il encore pertinent en 2025 ? Entre durabilité, contraintes techniques et évolutions réglementaires, il est légitime de s’interroger sur l’opportunité de conserver ou de remplacer ce système. Cet article vous aide à évaluer l’état de votre toit, les performances du goudron, et les solutions envisageables aujourd’hui.

À retenir

• Le goudron reste efficace mais montre ses limites après 20 à 30 ans.

• Les signes d’usure imposent une réfection partielle ou totale.

• De nouvelles membranes offrent des alternatives plus durables.

• Un diagnostic professionnel permet de faire le bon choix technique.

Performances et limites du toit terrasse en goudron

Les toitures goudronnées utilisent généralement des membranes bitumineuses (bitume élastomère ou SBS), soudées à chaud sur une couche d’accrochage. Ce procédé assure une bonne étanchéité et une résistance aux UV et aux variations de température. Il a fait ses preuves sur les toitures plates, souvent accessibles ou non.

Toutefois, le goudron présente des faiblesses avec le temps : fissures, cloques, pertes d’adhérence, stagnations d’eau et points de rupture aux jonctions (acrotères, évacuations). En moyenne, sa durabilité est de 20 à 30 ans, sous réserve d’un entretien régulier.

En 2025, l’usure des toitures posées dans les années 90 ou 2000 devient critique. Il est donc conseillé de surveiller attentivement les signes de dégradation, notamment après un épisode climatique intense ou en cas d’humidité persistante dans le bâtiment.

Lors d’un diagnostic toiture complet, les membranes bitumineuses sont inspectées pour détecter les décollements, fissures ou infiltrations invisibles à l’œil nu.

Quelles sont les alternatives au goudron aujourd’hui ?

Si votre toiture terrasse est en fin de vie, vous pouvez envisager plusieurs options. La réfection complète avec une nouvelle membrane bitumineuse reste une solution fiable, notamment avec des matériaux modernes intégrant des protections anti-UV renforcées. Mais d’autres systèmes gagnent en popularité :

• Membranes synthétiques (PVC, EPDM) : plus légères, faciles à poser à froid, elles offrent une excellente durabilité (jusqu’à 40 ans) et sont adaptées aux rénovations.

• Étanchéité liquide (SEL) : appliquée comme une peinture, cette solution sans joint s’adapte aux formes complexes et limite les risques d’infiltration.

• Toitures végétalisées : elles nécessitent une membrane étanche renforcée, mais améliorent l’inertie thermique et prolongent la durée de vie de l’étanchéité.

Le choix dépend du type de bâtiment, de la surface, de l’usage (accessible ou non) et du budget. Une étude technique préalable est toujours indispensable pour déterminer la solution la plus durable et réglementaire.

Une inspection toiture par drone permet aujourd’hui de repérer avec précision les défauts de surface, sans démonter les couches existantes.

Exemple pratique : rénover un toit terrasse bitumeux

Prenons l’exemple d’un immeuble de 3 étages construit en 1998, avec une toiture terrasse de 250 m² en bitume SBS. En 2024, plusieurs infiltrations sont apparues dans les logements du dernier étage. Une inspection révèle des fissures en périphérie, des cloques et une mauvaise évacuation des eaux.

L’expert recommande une réfection complète : dépose de l’ancien revêtement, isolation thermique complémentaire (obligatoire pour répondre à la réglementation RE2020), puis pose d’une membrane EPDM monocouche. Coût total : environ 85 €/m², avec une durée de vie estimée à 40 ans.

Les copropriétaires ont pu bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (CEE et MaPrimeRénov’) en intégrant les travaux dans une rénovation globale. Résultat : meilleure étanchéité, confort accru et valorisation du bien.

Conclusion

En 2025, un toit terrasse en goudron qui présente des signes de vieillissement mérite une évaluation sérieuse. Si les membranes bitumineuses conservent leur légitimité, d’autres solutions plus durables et faciles à entretenir peuvent être envisagées selon le contexte.

Birdia propose une expertise rapide et non destructive grâce à la technologie drone, pour cartographier l’état d’une toiture et orienter les décisions de réfection. Un outil précieux pour planifier vos travaux et optimiser la performance de votre bâtiment. Plus d’infos sur www.birdia.fr.