Faut-il mentionner la tuile fibrociment dans le diagnostic immobilier ?

En France, de nombreux bâtiments construits avant 1997 sont couverts de tuiles ou plaques en fibrociment. Ce matériau, économique et durable, a été largement utilisé pour les toitures et façades. Cependant, il contenait généralement de l’amiante, interdit depuis la fin des années 1990 pour ses risques sur la santé. Lors d’une transaction immobilière, la question se pose : faut-il obligatoirement mentionner une toiture tuile fibrociment dans le diagnostic immobilier ? Cet article apporte une réponse claire et documentée pour les propriétaires et futurs acquéreurs.

À retenir

• Les tuiles ou plaques en fibrociment posées avant 1997 contiennent presque toujours de l’amiante.

• Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute vente d’un bien construit avant cette date.

• La toiture fibrociment doit figurer dans le rapport si elle est concernée.

• En cas de présence avérée, des précautions et recommandations sont ajoutées au rapport.

La réglementation sur l’amiante et le fibrociment

L’amiante a été interdit en France par le décret du 24 décembre 1996, applicable au 1er janvier 1997. Avant cette date, la majorité des toitures en fibrociment en contenaient. C’est pourquoi la loi impose un diagnostic amiante pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à 1997. Le diagnostiqueur doit inspecter toutes les parties du bâtiment susceptibles d’en contenir : toitures, conduits, planchers, cloisons. Si une toiture tuile fibrociment est présente, elle doit être examinée et mentionnée dans le diagnostic immobilier. Pour plus de détails sur les obligations générales, consultez notre guide sur le diagnostic toiture complet.

Comment se déroule l’examen d’une toiture en fibrociment ?

Le diagnostiqueur immobilier effectue :

• Une inspection visuelle de la couverture : état général, fissures, usure.

• Des prélèvements si l’identification visuelle ne permet pas de confirmer la présence d’amiante.

• Une analyse en laboratoire pour certifier la composition du matériau. En fonction des résultats, trois cas de figure sont possibles :

• Absence d’amiante : aucune mention particulière à part la description de la toiture.

• Présence d’amiante en bon état : la toiture est notée comme contenant de l’amiante, mais aucune urgence de travaux n’est requise.

• Présence d’amiante dégradé : obligation de travaux ou de retrait, souvent exigés dans un délai fixé.

Exemple concret : vente d’une maison avec toiture fibrociment

Un propriétaire vend une maison construite en 1985 avec une toiture en fibrociment. Le diagnostic amiante révèle la présence d’amiante, mais l’état de conservation est jugé correct. Le rapport PDF mentionne la toiture et recommande une surveillance régulière. L’acheteur est informé en toute transparence et la vente se conclut sans litige. Si, en revanche, le fibrociment avait été fortement dégradé, des travaux de désamiantage estimés à 15 000 € auraient dû être réalisés avant la vente. Ce type de cas montre l’importance d’un diagnostic clair et documenté. Pour découvrir des solutions modernes d’inspection, consultez notre article sur l’inspection toiture par drone.

Conclusion

Oui, une toiture tuile fibrociment dans le diagnostic immobilier doit être mentionnée dès lors que le bien a été construit avant 1997. Ce matériau est susceptible de contenir de l’amiante, et le rapport doit refléter son état réel. Cette transparence protège à la fois le vendeur et l’acquéreur. Chez Birdia, nous proposons des diagnostics innovants grâce à l’utilisation de drones et de caméras thermiques, permettant d’inspecter les toitures fibrociment sans risque d’exposition. Une méthode moderne, rapide et sécurisée, adaptée aux exigences actuelles de l’immobilier.