Diagnostic immobilier et toiture : ce qu’il faut savoir avant une vente

Lou Maurica
2 oct.
3 min de lecture

Lors de la vente ou de la location d’un bien, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant plusieurs contrôles obligatoires. Mais qu’en est-il de la toiture ? Bien qu’il n’existe pas à proprement parler de diagnostic immobilier toiture, certains diagnostics portent directement sur l’état de la couverture, de la charpente ou des matériaux utilisés.

Points clés à retenir :

La toiture peut être concernée par les diagnostics amiante, termites et performance énergétique.
En copropriété, la toiture étant une partie commune, son état doit figurer dans le carnet d’entretien de l’immeuble.
Un diagnostic toiture peut être réalisé à titre préventif par un couvreur ou un expert en étanchéité.
Certains diagnostics sont obligatoires, d’autres fortement recommandés pour éviter les litiges.

Quels diagnostics immobiliers concernent la toiture ?

1. Diagnostic amiante

Obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Concerne notamment les toitures en Eternit (plaques de fibrociment contenant de l’amiante).
Si présence d’amiante, un Dossier Technique Amiante (DTA) doit être mis à jour régulièrement.

2. Diagnostic termites

Obligatoire uniquement dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral.
Concerne directement la charpente en bois de la toiture.
Valable seulement 6 mois.

3. Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Obligatoire pour toute vente et location.
Prend en compte l’isolation de la toiture, qui représente jusqu’à 30 % des pertes de chaleur.

4. Diagnostic technique global (DTG)

Obligatoire dans certaines copropriétés anciennes ou sur décision de justice.
Inclut un contrôle de l’état de la toiture et de sa durée de vie estimée.

👉 Astuce pratique : même si le diagnostic toiture n’est pas obligatoire partout, il est recommandé de demander une expertise en cas de doute sur l’étanchéité ou la solidité de la charpente.

Diagnostic toiture hors cadre légal

En dehors des diagnostics obligatoires, il est possible de commander un diagnostic toiture volontaire auprès d’un couvreur ou d’un expert :

Vérification des tuiles, ardoises, zinc ou bac acier.
Contrôle de l’étanchéité et des infiltrations éventuelles.
État de la charpente et recherche de parasites.
Rapport technique avec devis éventuel pour réparation.

👉 Conseil vendeur : un rapport toiture récent rassure l’acquéreur et évite les négociations à la baisse.

Prix d’un diagnostic immobilier toiture

Diagnostic amiante toiture : 120 à 250 €.
Diagnostic termites : 100 à 150 €.
Diagnostic toiture complet par couvreur : 200 à 400 €.
Diagnostic technique global (DTG, copropriété) : 2 000 à 5 000 € pour l’ensemble de l’immeuble.

👉 Astuce budget : certains diagnostiqueurs proposent des packs incluant l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires.

Qui réalise le diagnostic immobilier et toiture ?

Diagnostiqueur certifié : pour les obligations légales (amiante, termites, DPE).
Couvreur ou charpentier : pour un contrôle technique volontaire.
Syndic de copropriété : responsable de l’état des parties communes (toiture incluse).

Conclusion

Il n’existe pas de diagnostic immobilier toiture unique, mais plusieurs diagnostics obligatoires ou facultatifs concernent directement son état et sa sécurité. Le vendeur a la responsabilité de fournir les documents à jour pour sécuriser la transaction et éviter tout litige.

👉 Étape suivante : si votre bien est ancien, vérifiez dès maintenant si la toiture contient de l’amiante ou si elle nécessite un diagnostic termites.

FAQ – Diagnostic immobilier et toiture

Un diagnostic toiture est-il obligatoire pour vendre une maison ? Non, mais le diagnostic amiante (avant 1997) et termites (zones infestées) peuvent s’appliquer.

Qui paie le diagnostic toiture ? Le vendeur.

Un diagnostic DPE prend-il en compte la toiture ? Oui, via l’isolation et les déperditions thermiques.

Faut-il un diagnostic toiture en copropriété ? Oui, dans le cadre d’un DTG ou si la toiture contient de l’amiante.