Faut-il aussi vérifier le plomb lors d'un diagnostic toiture lors d'une vente ?

Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics techniques sont obligatoires afin d’informer l’acquéreur sur l’état réel du bien. La toiture, élément clé du bâtiment, fait souvent l’objet d’un examen spécifique, notamment en cas de suspicion d’amiante ou de termites. Mais qu’en est-il du diagnostic plomb ? Si vous avez des travaux de toiture à réaliser, dois-je demander diagnostic plomb est une question légitime, surtout dans le cadre d’un bien ancien. Voyons ensemble les obligations légales et les cas où ce diagnostic s’impose réellement.

À retenir

• Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire uniquement pour les logements construits avant 1949.

• La toiture est rarement concernée, sauf si des peintures ou éléments décoratifs au plomb sont présents.

• Pour des travaux de rénovation, un contrôle complémentaire peut être demandé par précaution.

• Ce diagnostic s’ajoute aux autres contrôles réglementaires (amiante, termites, DPE, etc.).

Le cadre légal du diagnostic plomb

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est imposé par la loi pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Son objectif est de détecter la présence de peintures ou revêtements contenant du plomb, qui peuvent présenter un danger pour la santé, notamment des enfants. Contrairement à l’amiante ou aux termites, le plomb n’est pas un matériau structurel de toiture. Toutefois, certains éléments annexes comme les chéneaux, gouttières, peintures de boiseries ou ornements peuvent contenir du plomb. Dans ce cas, le diagnostiqueur doit le signaler. Pour un aperçu complet des obligations, consultez notre article sur le diagnostic toiture complet.

Quand demander un diagnostic plomb pour une toiture ?

En pratique, le diagnostic plomb est rarement centré sur la toiture elle-même. Toutefois, certains cas spécifiques peuvent justifier un contrôle :

• Maisons anciennes d’avant 1949 : risque de peintures au plomb sur les éléments en bois de toiture.

• Travaux de réfection : si l’entreprise suspecte la présence de peintures ou protections anciennes au plomb.

• Éléments décoratifs ou zinguerie ancienne : certains ornements ou soudures pouvaient contenir du plomb. Ainsi, si vous envisagez des travaux de réfection lourds et que le bien est ancien, il peut être prudent d’élargir l’inspection pour sécuriser le chantier.

Exemple concret : maison de 1930 avec toiture rénovée

Un acquéreur achète une maison datant de 1930. Le diagnostic plomb est obligatoire du fait de l’année de construction. Le rapport met en évidence la présence de plomb dans les peintures des combles, mais pas dans la couverture elle-même. L’acheteur en est informé et planifie des travaux de décapage avant toute réfection. Dans un autre cas, une copropriété lance des travaux de rénovation sur une toiture ancienne. L’entreprise découvre des peintures anciennes contenant du plomb sur les menuiseries de lucarnes. Un contrôle complémentaire est alors exigé, ce qui permet de sécuriser les ouvriers et d’adapter les méthodes de chantier. Pour des inspections modernes, découvrez aussi l’inspection toiture par drone.

Conclusion

Le diagnostic plomb n’est pas systématiquement lié à la toiture, mais il devient obligatoire si le logement a été construit avant 1949. Dans le cadre de travaux de toiture à réaliser, demander un diagnostic plomb peut être judicieux pour sécuriser l’opération, surtout sur des bâtiments anciens. Chez Birdia, nous proposons des diagnostics précis et innovants, combinant expertise traditionnelle et nouvelles technologies comme la thermographie et les drones. Nos rapports PDF clairs permettent aux propriétaires, syndics et acquéreurs de disposer d’informations fiables avant tout projet de rénovation.