Diagnostic toiture et diagnostic énergétique : quel lien ?

Lors d’une vente ou d’une location, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire. Il évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Mais la question revient souvent : le diagnostic toiture fait-il partie du diagnostic énergétique ? La réponse est nuancée : le DPE tient compte de la toiture, mais uniquement sous l’angle de l’isolation, et non de son état structurel ou de son étanchéité.

Points clés à retenir :

• Le DPE intègre la qualité de l’isolation de la toiture, principale source de déperditions thermiques.

• Il ne remplace pas un diagnostic toiture complet, qui examine la couverture et la charpente.

• Un toit mal isolé dégrade fortement la note énergétique du logement.

• Pour vendre ou louer, seul le DPE est obligatoire, mais un diagnostic toiture volontaire peut être conseillé.

Le rôle de la toiture dans le diagnostic énergétique (DPE)

• La toiture représente jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement mal isolé.

• Le diagnostiqueur évalue l’isolation présente : laine de verre, ouate de cellulose, polyuréthane, etc.

• Il tient compte de la nature de la toiture (combles perdus, combles aménagés, rampant isolé ou non).

• Les résultats influencent directement la classe énergétique du bien (A à G).

👉 Exemple : un logement avec combles non isolés aura une mauvaise étiquette DPE, même si la couverture est en bon état.

Ce que le DPE ne couvre pas dans la toiture

Le diagnostic énergétique ne contrôle pas :

• L’étanchéité du toit (tuiles cassées, ardoises poreuses, infiltration).

• L’état de la charpente (termites, affaissements).

• La durabilité des matériaux de couverture.

👉 À retenir : le DPE évalue uniquement la performance thermique, pas la sécurité ni la solidité du toit.

Le diagnostic toiture : un complément au DPE

Pour avoir une vision complète, il est recommandé d’ajouter un diagnostic toiture volontaire au DPE. Celui-ci permet de :

• Détecter les infiltrations invisibles.

• Vérifier la solidité de la charpente.

• Évaluer la durée de vie de la couverture.

• Planifier d’éventuels travaux avant la vente.

👉 Conseil pratique : présenter à un acquéreur un DPE performant + un diagnostic toiture récent valorise fortement un bien immobilier.

Prix comparatif des diagnostics

• Diagnostic énergétique (DPE) : 150 à 250 €.

• Diagnostic toiture volontaire : 200 à 600 €.

• Pack complet (DPE + diagnostic toiture) : souvent proposé par certains experts à tarif préférentiel.

Conclusion

Le diagnostic énergétique prend bien en compte la toiture, mais uniquement du point de vue de son isolation thermique. Il ne remplace pas un diagnostic toiture complet, qui reste essentiel pour évaluer la couverture et la charpente.

👉 Étape suivante : si vous vendez un bien, combinez un DPE à jour avec un diagnostic toiture volontaire pour rassurer l’acheteur et éviter toute contestation.

FAQ – Diagnostic toiture et énergétique

Le DPE inclut-il l’état de la toiture ? Non, seulement son isolation thermique.

Faut-il un diagnostic toiture obligatoire pour vendre ? Non, sauf cas particuliers (amiante, termites).

Une mauvaise isolation de toiture peut-elle faire baisser le DPE ? Oui, fortement, car la toiture est la première source de déperdition.

Un diagnostic toiture peut-il améliorer une vente immobilière ? Oui, en rassurant l’acquéreur sur l’absence de vice caché.